BESPLATNE KONSULTACIJE

FeedWind

PROMET NEPOKRETNOSTI


Da bi postigli vaš cilj tj. postali vlasnik željenog stana, poslovnog prostora ili zemljišta nepohodno je preduzeti niz prethodnih radnji pre samog zaključenja ugovora.
Prethodne radnje kojima se vrši provera faktičkog i pravnog stanja nepokretnosti imaju za cilj da se utvrdi stvarni vlasnik nepokretnosti, pravni kontinuitet, nepostojanje upisanih tereta na nepokretnosti kao i izmirene poreske obaveze od strane predhodnih vlasnika.
Provera pravnog stanja nepokretnosti podrazumeva uvid u celokupnu dokumentaciju koja prati nepokretnost, zatim provera podataka kod nadležnog registra nepokretnosti u cilju provere podudarnosti podataka iz priložene dokumentacije i podataka upisanih u katastar nepokretnosti.
Naš savet je, da tek pošto ste sigurni da ne postoje pravne smetnje da se izvrši promet nepokretnosti i da postanete vlasnik te nepokretnosti, pristupite zaključenju ugovora na osnovu koga će se izvršiti promet nepokretnosti.
Ugovor o prometu nepokretnosti je pravni osnov za sticanje i uknjiženje vlasništva sticaoca kod nadležnog reigistra nepokretnosti i to može da bude kupoprodajni ugovor, ugovor o poklonu ili neki drugi pravni posao na osnovu koga se vrši promet nepokretnosti.

 

UGOVORI O KUPOPRODAJI NEKRETNINA

Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti je najučestaliji pravni posao na osnovu koga se vrši promet nepokretnosti.
Ugovor mora da ispunjava sve uslove u pogledu forme i sadržine, jer jedino tada predstavlja valjan pravni osnov za sticanje i uknjiženje vlasništva kod nadležnog registra nepokretnosti.
Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti se zaključuje u pisanoj formi, a potpisi kupca i prodavca se overavaju od strane suda nadležnog za overu potpisa. Ugovori koji ne ispunjavaju formu ne proizvode pravno dejstvo.
Što se tiče sadržine ugovora, pored elemenata koje mora da sadrži svaki ugovor, ugovor o kupoprodaji nepokretnosti mora da sadrži i izričitu izjavu prodavca o dozvoli upisa vlasništva kod nadležnog registra nepokretnosti ( clausula intabulandi ).

Ukoliko imate nedoumice i niste sigurni da li nepokretnost koju želite da kupite ispunjave sve što je potrebno da bi bila vaša, bez tereta i prava trećih lica, slobodno nam se obratite za pomoć i savet.

Ponekad je i pravni savet stručnjaka dovoljan da vam olakša put, zaštiti vas i učini sigurnim da je vaša odluka ispravna.

Ugovorno pravo

Advokatska kancelarija Beograd čiji je osnivač Advokat Sanja Šarić iz Beograda bavi se pružanjem advokatskih usluga, i zastupanjem klijenata prevashodno u oblasti privrednog i građanskog prava.
Advokatska kancelarija Sanja Šarić je specijalizovana za izradu svih vrsta ugovora iz oblasti građanskog i privrednog prava.

• Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti
• Ugovor o zakupu
• Ugovor o zajmu
• Ugovor o hipoteci
• Ugovor o prenosu potraživanja obezbeđenog hipotekom,
• Ugovor o jemstvu (solidarnom, supsidijarnom),
• Ugovor o preuzimanju duga.
• Ugovoro o zalozi ( potraživanja, hartija od vrednosti, udela, pokretnih stvari),
• Ugovor o poravnanju, itd.


Ugovor je izraz saglasnosti volja ugovornih strana koji proizvode dejstvo samo izmedju ugovornih strana i kao takva zakon za stranke.
DOBAR UGOVOR JE KAMEN TEMELJAC SVAKOG PARTNERSKOG ODNOSA.

Pravno zastupanje klijenata u postupku izrade svih vrsta ugovora iz oblasti građanskog i privrednog prava podrazumeva kvalitetno pravno savetovanje klijenta u postupku pregovora i prilikom zaključenja ugovora.
Pravno savetovanje sa advokatom u postupku pregovora i postupku izrade ugovora je od velike važnosti i koristi za klijenta.

Zašto Vam je advokat od velike važnosti i koristi u postupku zaključivanja bilo koje vrste ugovora:
• Advokat kao priznati poznavalac prava i pravnih normi savetuje Vas kako da na najefikasniji način realizujete sve svoje poslovne ideje i planove, zašto da svoj ugovorni odnos definišete na jedan ili na drugi način, zašto da zaključite određeni ugovor pod određenim uslovima ili pak zašto da ga ne zaključite.
• Unošenjem odgovarajućih zaštitnih klauzula u Vaš ugovor od samog početka uživate pravnu sigurnost jer ste zaštićeni od eventualnih zloupotreba druge strane.
• Precizno definisana sadržina i ispunjenost forme Vašeg ugovora, kao i usklađenost istog sa zakonom ima za cilj da se izbegnu različita tumačenja, zloupotrebe, rušenje i poništavanje ugovora ili pojedinih njegovih odredbi.
• Izbegavanje plaćanja visokih novčanih kazni pravnih lica i istovremeno odgovornog lica u pravnom licu za slučaj da Vaš ugovor sadrži odredbe koje su suprotne imperativnim propisima, a što se može podvesti pod prekršaj ili privredni prestup
• Neprecizan i dvosmislen tekst ugovora može da ima za posledicu eventualno obavezivanje Vas kao ugovorne strane na određena davanja, činjenja ili nečinjenja a što Vam nije bio cilj i namera prilikom pregovora i zaključenja ugovora, ali zbog nepoznavanja pravnih normi i nepažnje primorani ste da trpite štetne posledice.


Uz zajedničku saradnju sa advokatskom kancelarijom unapred ćete izbeći sve moguće propuste i nepravilnosti, i na taj način biti sigurni da su Vaša prava kvalitetno zaštićena i da je Vaše postupanje u skladu sa zakonom.


 

 

 

Formular za BESPLATNU konsultaciju - procenu naše usluge

 

Ime i prezime:
Email:
Telefon:
Vrsta usluge:
Opišite uslugu koja vam je potrebna: Dodatna pitanja: